PROMITENTE VENDEDOR: ______________________________________
PROMITENTE COMPRADOR: ____________________________________
INMUEBLE: _________________________________________________
En ____________________________, Estado de ____________________________, a ___ de __________________ de 2026, comparecen por una parte ____________________________________________, a quien en lo sucesivo se denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra ____________________________________________, a quien se denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”; quienes manifiestan su voluntad de celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, al tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:
A) Ser mayor de edad, con capacidad legal para celebrar el presente contrato.
B) Ser propietario del inmueble ubicado en:
________________________________________________________________
con una superficie de ________________ m², y las siguientes medidas y colindancias:
NORTE: _____________________________________________________
SUR: _______________________________________________________
ORIENTE: ___________________________________________________
PONIENTE: __________________________________________________
C) Que acredita la propiedad mediante escritura pública número __________, de fecha ___ de __________________ de ________, otorgada ante la fe del Notario Público número ______ de ____________________________, e inscrita en el Registro Público correspondiente bajo:
________________________________________________________________.
D) Que el inmueble:
☐ Se encuentra libre de gravámenes y limitaciones de dominio.
☐ Presenta los siguientes gravámenes o situación jurídica:
________________________________________________________________.
II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:
A) Que cuenta con capacidad legal para obligarse.
B) Que conoce la ubicación, características y estado físico del inmueble.
C) Que tiene interés en adquirirlo mediante el contrato definitivo de compraventa.
III. DECLARAN AMBAS PARTES:
Que celebran esta promesa voluntariamente, sin error, dolo, violencia o mala fe, obligándose conforme a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el inmueble descrito en este contrato, debiendo celebrar posteriormente el contrato definitivo de compraventa dentro del plazo pactado.
SEGUNDA. PRECIO
Las partes establecen como precio total de la futura compraventa la cantidad de:
$________________________ (____________________________________________ PESOS 00/100 M.N.).
Dicho precio no podrá modificarse unilateralmente.
TERCERA. ANTICIPO
En este acto, EL PROMITENTE COMPRADOR entrega la cantidad de:
$________________________ (____________________________________________ PESOS 00/100 M.N.)
por concepto de anticipo a cuenta del precio, cantidad que EL PROMITENTE VENDEDOR declara recibir a su entera satisfacción y que será descontada del precio total al formalizarse la compraventa.
El saldo de $________________________ será cubierto:
________________________________________________________________.
CUARTA. PLAZO PARA CELEBRAR LA COMPRAVENTA
Las partes se obligan a celebrar el contrato definitivo de compraventa a más tardar el día ___ de __________________ de ________.
La operación se formalizará ante el Notario Público que designen las partes, una vez integrada la documentación necesaria.
QUINTA. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a:
A) Conservar el inmueble en el estado en que actualmente se encuentra.
B) No vender, prometer vender, donar, gravar o transmitir el inmueble a favor de un tercero durante la vigencia de este contrato.
C) Entregar la documentación necesaria para la escrituración.
D) Comparecer ante Notario Público para formalizar la compraventa.
E) Entregar el inmueble libre de ocupantes, adeudos y gravámenes, salvo pacto expreso en contrario.
SEXTA. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR
EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a:
A) Cubrir el precio en los términos convenidos.
B) Comparecer oportunamente a la firma de la escritura.
C) Proporcionar la documentación necesaria para la formalización de la operación.
SÉPTIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE
La posesión material del inmueble será entregada:
☐ Al firmarse la escritura definitiva.
☐ Al liquidarse totalmente el precio.
☐ En la siguiente fecha: ______________________________.
La entrega anticipada de la posesión, en su caso, no implicará por sí misma transmisión de la propiedad, quedando sujeta a la formalización legal de la compraventa.
OCTAVA. GASTOS, IMPUESTOS Y ESCRITURACIÓN
Los gastos notariales, derechos e impuestos derivados de la operación serán cubiertos conforme a la legislación fiscal aplicable y de la siguiente manera:
________________________________________________________________
________________________________________________________________.
Cada parte cubrirá los impuestos y obligaciones fiscales que legalmente le correspondan.
NOVENA. INCUMPLIMIENTO
Si EL PROMITENTE VENDEDOR, sin causa justificada, se niega a celebrar el contrato definitivo, EL PROMITENTE COMPRADOR podrá ejercer las acciones legales que correspondan para exigir el cumplimiento de la promesa o, cuando legalmente proceda, su resolución, devolución de las cantidades entregadas y pago de daños y perjuicios.
Si el incumplimiento es imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá ejercer las acciones correspondientes conforme a este contrato y a la legislación aplicable.
DÉCIMA. PENA CONVENCIONAL
[CLÁUSULA OPCIONAL]
En caso de incumplimiento imputable a cualquiera de las partes, la responsable pagará a la parte cumplida la cantidad de:
$________________________
por concepto de pena convencional, sin perjuicio de los efectos y límites que establezca la legislación aplicable.
DÉCIMA PRIMERA. SANEAMIENTO Y SITUACIÓN JURÍDICA
EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que responderá por la legitimidad de su derecho y se obliga a proporcionar la documentación necesaria para verificar la situación registral, fiscal y jurídica del inmueble antes de la celebración de la compraventa definitiva.
DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS
Para todo lo relacionado con este contrato, las partes señalan:
PROMITENTE VENDEDOR:
PROMITENTE COMPRADOR:
DÉCIMA TERCERA. LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN
Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato serán aplicables las disposiciones del Código Civil del Estado de ______________________________, especialmente las relativas a contratos preparatorios, promesa y compraventa.
Para cualquier controversia, las partes se someten a la competencia de los tribunales de ____________________________, sin perjuicio de las reglas de competencia que legalmente resulten obligatorias.
Leído el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance jurídico, lo firman por duplicado en ____________________________, Estado de ____________________________, el día ___ de __________________ de 2026.
EL PROMITENTE VENDEDOR
____________________________________________
Nombre y firma
EL PROMITENTE COMPRADOR
____________________________________________
Nombre y firma
TESTIGO
____________________________________________
Nombre y firma
TESTIGO
____________________________________________
Nombre y firma
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