CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

(USO HABITACIONAL)**

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1️⃣ Explicación jurídica del formato

Naturaleza jurídica
El contrato de arrendamiento es un contrato civil bilateral, oneroso, consensual y de tracto sucesivo, mediante el cual una parte denominada ARRENDADOR se obliga a conceder el uso o goce temporal de un bien inmueble, y la otra, denominada ARRENDATARIO, a pagar por ese uso un precio cierto y determinado.

Finalidad jurídica y práctica
Su finalidad es regular de manera clara, preventiva y vinculante los derechos y obligaciones de las partes respecto del uso del inmueble, el pago de la renta, la duración del arrendamiento, las garantías, causas de rescisión, conservación del bien y mecanismos de solución de controversias, evitando conflictos futuros y facilitando su exigibilidad judicial.

Base constitucional, legal y convencional

• Constitucional:
  • Artículo 14 constitucional (seguridad jurídica y legalidad contractual).
  • Artículo 16 constitucional (certeza y protección de derechos patrimoniales).
• Legal:
  • Código Civil Federal, en los capítulos relativos al arrendamiento, que regulan su existencia, elementos, derechos, obligaciones, terminación y rescisión.
  • Legislación civil local aplicable, en su caso (Códigos Civiles estatales).
• Convencional:
  • Principio de autonomía de la voluntad privada y protección del derecho de propiedad, conforme a tratados internacionales de derechos humanos integrados al orden constitucional mexicano.

La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido que la libertad contractual es válida siempre que no contravenga normas de orden público ni derechos fundamentales, debiendo interpretarse los contratos conforme a la buena fe objetiva y la intención real de las partes.

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2️⃣ Modelo o formato redactado completo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA USO HABITACIONAL

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. ______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA EL C. ______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

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D E C L A R A C I O N E S

I. Declara EL ARRENDADOR:

a) Que es propietario legítimo del inmueble ubicado en ______________________, lo cual acredita con la escritura pública número ________, pasada ante la fe del Notario Público número ________ de ______________________.
b) Que el inmueble se encuentra libre de gravamen y en condiciones adecuadas para ser destinado a uso habitacional.
c) Que tiene la capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato.

II. Declara EL ARRENDATARIO:

a) Que es una persona física con capacidad legal para obligarse en los términos del presente contrato.
b) Que conoce el estado físico y jurídico del inmueble y lo acepta a su entera satisfacción.
c) Que destinará el inmueble exclusivamente para uso habitacional, obligándose a no cambiar su destino.

III. Declaran ambas partes:

a) Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen.
b) Que es su voluntad celebrar el presente contrato, sin dolo, error, mala fe o violencia.

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C L Á U S U L A S

PRIMERA. Objeto del contrato.
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en las declaraciones, para uso exclusivamente habitacional.

SEGUNDA. Vigencia.
El plazo del arrendamiento será de ________ (meses/años), iniciando el día ___ de __________ de ______ y concluyendo el día ___ de __________ de ______.

TERCERA. Renta.
EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR la cantidad de $__________ (__________ pesos 00/100 M.N.) mensuales, que deberá cubrirse por adelantado dentro de los primeros ___ días de cada mes, en el domicilio del ARRENDADOR o mediante transferencia bancaria.

CUARTA. Depósito en garantía.
A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega la cantidad de $__________, equivalente a ________ mes(es) de renta, como depósito en garantía, mismo que será devuelto al término del contrato, previa verificación del estado del inmueble y cumplimiento de obligaciones.

QUINTA. Conservación y mantenimiento.
EL ARRENDATARIO se obliga a conservar el inmueble en buen estado, siendo responsable de los daños causados por uso indebido. Las reparaciones mayores que no sean imputables al uso ordinario correrán a cargo del ARRENDADOR.

SEXTA. Servicios y gastos.
Serán a cargo de EL ARRENDATARIO los pagos por consumo de agua, energía eléctrica, gas, internet y demás servicios que se generen durante la vigencia del contrato.

SÉPTIMA. Prohibiciones.
Queda estrictamente prohibido a EL ARRENDATARIO:
a) Subarrendar o ceder derechos sin autorización escrita del ARRENDADOR.
b) Realizar modificaciones estructurales sin consentimiento previo.
c) Destinar el inmueble a fines distintos al pactado.

OCTAVA. Rescisión.
Serán causas de rescisión, entre otras:
a) La falta de pago de dos o más rentas.
b) El uso distinto al habitacional.
c) El incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones pactadas.

NOVENA. Terminación anticipada.
Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato de manera anticipada, mediando aviso por escrito con ___ días de anticipación, cubriendo las penalidades pactadas, en su caso.

DÉCIMA. Jurisdicción y legislación aplicable.
Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las leyes civiles vigentes y a la jurisdicción de los tribunales competentes de ______________________, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

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F I R M A S

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance legal, lo firman por duplicado en ______________________, a ___ de __________ de ______.

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EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO

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TESTIGO

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TESTIGO

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3️⃣ Ejemplo práctico realista

Un propietario de un departamento en Guadalajara celebra contrato de arrendamiento con una persona física para uso habitacional por un plazo de un año. El contrato establece renta mensual, depósito en garantía, prohibición de subarrendar y causas claras de rescisión. Meses después, ante el incumplimiento de pago, el contrato sirve como base para exigir judicialmente la terminación del arrendamiento y la desocupación del inmueble.

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4️⃣ Nota técnica

Errores comunes

• No describir correctamente el inmueble (domicilio incompleto o incorrecto).
• Omitir cláusulas de rescisión claras.
• No regular depósito en garantía ni servicios.
• Usar formatos genéricos sin adecuarlos a la legislación local.

Consejos prácticos de litigación y prevención

• Incorporar inventario del inmueble como anexo.
• Establecer penalidades claras por mora.
• Firmar el contrato ante testigos e identificar plenamente a las partes.
• Adecuar el contrato al Código Civil local cuando se trate de inmuebles fuera del ámbito federal.