Acción reivindicatoria para recuperar la posesión de un inmueble
EXPEDIENTE: __________________________
ACTOR: ______________________________
DEMANDADO: __________________________
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN TURNO
DEL DISTRITO JUDICIAL DE __________________________
P R E S E N T E.
________________________________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en ________________________________________________________________________, autorizando para tales efectos a los Licenciados en Derecho ________________________________________, así como a los CC. ________________________________________, respetuosamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito, en ejercicio de la ACCIÓN REIVINDICATORIA, vengo a demandar en la vía civil que legalmente corresponda al C. ________________________________________, quien puede ser emplazado en el inmueble ubicado en ________________________________________________________________________, las siguientes:
I. PRESTACIONES
A)
La declaración judicial de que el suscrito es legítimo propietario del inmueble ubicado en:
________________________________________________________________________.
B)
La declaración de que el demandado carece de derecho para poseer el inmueble materia de la presente acción, salvo que durante el procedimiento demuestre título o derecho oponible al del suscrito.
C)
La reivindicación, desocupación y entrega material y jurídica del inmueble descrito en esta demanda, con todos sus frutos, accesiones y cuanto de hecho y por derecho le corresponda.
D)
Se condene al demandado a poner el inmueble a disposición del suscrito, libre de personas y bienes ajenos a la propiedad.
E)
El pago de los frutos civiles o naturales que el demandado haya percibido y de aquellos que el propietario legítimamente hubiera podido obtener durante el periodo de posesión ilegítima, en los casos y bajo las condiciones que establezca la legislación civil aplicable, cantidad que se determinará durante el juicio o en ejecución de sentencia.
F)
El pago de los daños y perjuicios que, en su caso, se acrediten como consecuencia directa de la ocupación ilegítima del inmueble.
G)
El pago de gastos y costas del juicio, cuando legalmente proceda.
II. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble materia de la acción reivindicatoria se encuentra ubicado en:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Cuenta con una superficie de:
________________________ metros cuadrados.
Sus medidas y colindancias son las siguientes:
AL NORTE: ____________________________________________________________.
AL SUR: ______________________________________________________________.
AL ORIENTE: __________________________________________________________.
AL PONIENTE: _________________________________________________________.
Clave catastral: _______________________________________________________.
Cuenta predial: _______________________________________________________.
Folio real electrónico: _________________________________________________.
Número de escritura: _________________________________________________.
Fecha de escritura: ___________________________________________________.
Notario Público número: _______________________________________________.
Partida/inscripción registral: ___________________________________________.
III. HECHOS
PRIMERO
Soy legítimo propietario del inmueble ubicado en:
________________________________________________________________________,
circunstancia que acredito mediante escritura pública número ________________________, volumen ________________________, de fecha ___ de __________________ de ________, otorgada ante la fe del Lic. ________________________________________, Notario Público número ______ de ________________________________________.
SEGUNDO
El referido título de propiedad se encuentra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente bajo los siguientes datos:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Por tanto, cuento con título suficiente para acreditar el dominio sobre el inmueble materia de la presente acción.
TERCERO
El inmueble objeto de mi propiedad es precisamente el identificado en esta demanda conforme a su ubicación, superficie, medidas, colindancias, antecedentes registrales y datos catastrales.
CUARTO
En fecha aproximada ___ de __________________ de ________, tuve conocimiento de que el C. ________________________________________ se encontraba en posesión material del inmueble.
La posesión ejercida por el demandado consiste en:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
QUINTO
El demandado actualmente ocupa materialmente el inmueble materia de esta controversia.
Tal circunstancia puede corroborarse mediante:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
SEXTO
El suscrito no ha transmitido al demandado la propiedad del inmueble mediante compraventa, donación, permuta, adjudicación o cualquier otro acto jurídico traslativo de dominio.
Asimismo:
☐ Nunca autoricé al demandado para ocupar el inmueble.
☐ La autorización que originalmente existía concluyó el día ___ de __________ de ________.
☐ El título o causa que invoca el demandado no resulta oponible a mi derecho de propiedad por las siguientes razones:
________________________________________________________________________.
SÉPTIMO
En diversas ocasiones he solicitado al demandado la entrega voluntaria del inmueble.
Particularmente, con fecha ___ de __________________ de ________, le requerí:
________________________________________________________________________.
Sin embargo, el demandado se negó a restituirlo, manifestando:
________________________________________________________________________.
OCTAVO
La posesión del demandado me impide ejercer plenamente las facultades inherentes a mi derecho de propiedad, particularmente usar, disfrutar y disponer del inmueble.
NOVENO
Existe plena identidad entre el inmueble respecto del cual acredito la propiedad y aquel que actualmente se encuentra en posesión del demandado.
Dicha identidad se desprende de:
a) La ubicación.
b) Superficie.
c) Medidas y colindancias.
d) Escritura pública.
e) Antecedentes registrales.
f) Información catastral.
g) Plano o levantamiento topográfico que se acompaña, en su caso.
DÉCIMO
En virtud de que soy propietario del inmueble, el demandado se encuentra en posesión del mismo y existe identidad entre el bien reclamado y el ocupado, procede condenarlo a su reivindicación y entrega.
IV. PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
La acción reivindicatoria corresponde al propietario que, encontrándose privado de la posesión material de su bien, pretende obtener judicialmente su restitución frente a quien lo posee sin un derecho preferente u oponible.
Por ello, esta parte acreditará durante el procedimiento los elementos esenciales de la acción:
1. La propiedad del actor sobre el inmueble.
2. La posesión material del inmueble por la parte demandada.
3. La identidad del inmueble cuya propiedad acredita el actor con aquel que posee el demandado.
La identificación del inmueble reviste especial importancia, por lo que se ofrecen pruebas documentales, registrales y, cuando resulte necesario, periciales para demostrar que el bien descrito en el título de propiedad es exactamente el que se reclama judicialmente.
V. COMPETENCIA
Es competente este H. Juzgado por tratarse de una acción real respecto de un inmueble ubicado dentro de su jurisdicción territorial.
El inmueble se encuentra en:
________________________________________________________________________.
Por tanto, corresponde conocer de la presente controversia al órgano jurisdiccional competente del lugar de ubicación del bien, conforme a las disposiciones procesales aplicables.
VI. DERECHO
En cuanto al fondo, resultan aplicables las disposiciones del Código Civil de la entidad federativa donde se encuentre ubicado el inmueble, relativas al derecho de propiedad, posesión, frutos, accesiones, acciones reales y reivindicación.
En materia procesal serán aplicables las disposiciones del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, cuando éste se encuentre vigente para el órgano jurisdiccional correspondiente, o las disposiciones procesales locales que continúen rigiendo el procedimiento.
Asimismo, resultan aplicables los artículos 14, 16 y 17 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, respecto del debido proceso, legalidad, seguridad jurídica y tutela judicial efectiva.
VII. PRUEBAS
1. DOCUMENTAL PÚBLICA
Consistente en el primer testimonio o copia certificada de la escritura pública número ________________________, otorgada ante la fe del Notario Público número ______ de ______________________________.
Con esta prueba se acredita principalmente el derecho de propiedad del actor.
2. DOCUMENTAL PÚBLICA
Consistente en el certificado expedido por el Registro Público de la Propiedad relativo al inmueble materia del juicio.
Con esta prueba se acreditan la inscripción y antecedentes registrales del inmueble.
3. DOCUMENTAL PÚBLICA
Consistente en la cédula, certificación o constancia catastral correspondiente al inmueble.
Se relaciona con la identificación del bien.
4. DOCUMENTALES PÚBLICAS
Consistentes en recibos del impuesto predial correspondientes a los ejercicios:
________________________________________________________________________.
5. DOCUMENTALES
Consistentes en planos, croquis, fotografías, recibos de servicios y demás documentos relacionados con el inmueble.
6. CONFESIONAL
A cargo del C. ________________________________________, quien deberá comparecer personalmente a absolver las posiciones que legalmente procedan.
Esta prueba se relaciona particularmente con la posesión que ejerce sobre el inmueble.
7. TESTIMONIAL
A cargo de:
1. ________________________________________.
2. ________________________________________.
Quienes declararán respecto de los hechos que conocen directamente, especialmente sobre la ubicación del inmueble, posesión ejercida por el demandado, requerimientos de entrega y demás circunstancias relacionadas con la controversia.
8. INSPECCIÓN JUDICIAL
Solicito que personal de este H. Juzgado se constituya en el inmueble ubicado en:
________________________________________________________________________
a efecto de dar fe de:
a) Su existencia.
b) Ubicación.
c) Características físicas.
d) Construcciones existentes.
e) Accesos.
f) Ocupación material.
g) Elementos visibles que permitan individualizarlo.
9. PERICIAL EN TOPOGRAFÍA
A cargo del perito ________________________________________, a quien solicito se tenga por designado para que, previa aceptación y protesta del cargo, determine:
PRIMERO. La ubicación física del inmueble materia del juicio.
SEGUNDO. Su superficie real.
TERCERO. Sus medidas y colindancias.
CUARTO. Si las características físicas del inmueble corresponden con las descritas en el título de propiedad del actor.
QUINTO. Si existe identidad entre el inmueble amparado por la escritura pública número ________________________ y el inmueble actualmente poseído por el demandado.
SEXTO. Que elabore el plano o levantamiento topográfico correspondiente.
Esta prueba se ofrece especialmente para acreditar el elemento de identidad del inmueble.
10. INFORME AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Se solicite informe respecto de:
a) Titular registral actual.
b) Folio real.
c) Antecedentes de dominio.
d) Gravámenes.
e) Inscripciones existentes respecto del inmueble.
11. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA
En todo aquello que favorezca a los intereses de la parte actora.
12. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES
Consistente en todas las constancias que integren el expediente y beneficien a esta parte.
VIII. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA
Cuando la legislación registral y procesal aplicable lo permita, solicito se ordene la anotación preventiva de la presente demanda ante el Registro Público de la Propiedad respecto del inmueble controvertido.
Lo anterior, a efecto de dar publicidad registral a la existencia del litigio y proteger la eficacia de la sentencia que llegue a pronunciarse.
Para tal efecto, solicito se expida el oficio correspondiente, previo cumplimiento de los requisitos que determine este H. Juzgado.
IX. PUNTOS PETITORIOS
Por lo expuesto y fundado, atentamente solicito:
PRIMERO
Tenerme por presentado promoviendo JUICIO REIVINDICATORIO en contra del C. ________________________________________.
SEGUNDO
Admitir la demanda en la vía y forma que legalmente correspondan.
TERCERO
Ordenar el emplazamiento del demandado en el domicilio señalado.
CUARTO
Tener por ofrecidas las pruebas relacionadas y, en el momento procesal correspondiente, ordenar su preparación y desahogo.
QUINTO
Ordenar, cuando jurídicamente proceda, la anotación preventiva de la demanda ante el Registro Público de la Propiedad.
SEXTO
Previos los trámites legales, dictar sentencia definitiva declarando que el suscrito acredita su derecho de propiedad respecto del inmueble materia de la controversia.
SÉPTIMO
Declarar acreditada la identidad entre el inmueble propiedad del actor y aquel que se encuentra en posesión del demandado.
OCTAVO
Condenar al demandado a la reivindicación, desocupación y entrega material y jurídica del inmueble, con sus accesiones y demás elementos que legalmente correspondan.
NOVENO
Condenar al demandado, cuando se acrediten sus presupuestos legales, al pago de frutos, daños y perjuicios reclamados.
DÉCIMO
Conceder al demandado el término legal para realizar la entrega voluntaria del inmueble y, de no hacerlo, proceder a la ejecución forzosa de la sentencia con auxilio de la fuerza pública y demás medidas legalmente procedentes.
DÉCIMO PRIMERO
Condenar al pago de gastos y costas únicamente cuando se actualicen los supuestos establecidos por la legislación procesal aplicable.
PROTESTO LO NECESARIO
________________________________________, a ___ de __________________ de 2026.
________________________________________
NOMBRE Y FIRMA DE LA PARTE ACTORA
________________________________________
ABOGADO PATRONO/AUTORIZADO
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