CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran, por una parte, el C. ________________________________________, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE VENDEDORA”, y por la otra, el C. ________________________________________, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE COMPRADORA”, quienes manifiestan contar con capacidad legal suficiente para obligarse y contratar, sujetándose al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

PRIMERA. IDENTIDAD Y CAPACIDAD

Que su nombre completo es ________________________________________, de nacionalidad ________________________, mayor de edad, estado civil ________________________, ocupación ________________________, con domicilio en:

________________________________________________________________________.

Se identifica mediante ________________________________________, número ________________________, documento que se exhibe para acreditar su identidad.

SEGUNDA. PROPIEDAD DEL INMUEBLE

Que es legítima propietaria del inmueble ubicado en:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Lo anterior conforme a la escritura pública número ________________________, volumen ______________________, de fecha ___ de __________________ de ________, otorgada ante la fe del Lic. **______________________________________**, titular de la Notaría Pública número ______ de ______________________________.

TERCERA. DATOS REGISTRALES

Que el título de propiedad se encuentra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente bajo los siguientes datos:

Folio real: ________________________________________

Número de inscripción: _____________________________

Libro: ____________________________________________

Sección: __________________________________________

Fecha de inscripción: ______________________________

CUARTA. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de la compraventa cuenta con una superficie de:

________________________ metros cuadrados.

Y las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: ____________________________________________________________.

AL SUR: ______________________________________________________________.

AL ORIENTE: __________________________________________________________.

AL PONIENTE: _________________________________________________________.

Clave catastral: _______________________________________________________.

Cuenta predial: _______________________________________________________.

QUINTA. SITUACIÓN JURÍDICA

Declara LA PARTE VENDEDORA, bajo protesta de decir verdad, que el inmueble:

a) Es de su legítima propiedad.

b) Se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, salvo lo expresamente señalado en este contrato.

c) Se encuentra al corriente en los servicios de agua potable y demás contribuciones que legalmente correspondan, salvo: ______________________________.

d) No ha sido vendido previamente a persona distinta.

e) No se encuentra sujeto a litigio, controversia judicial o procedimiento administrativo que afecte su propiedad, salvo: ______________________________.

f) Se encuentra libre de gravámenes, hipotecas, embargos, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas, salvo las expresamente indicadas en este instrumento.

SEXTA. GRAVÁMENES

☐ El inmueble se encuentra libre de todo gravamen.

☐ El inmueble presenta el siguiente gravamen:

________________________________________________________________________.

En este último supuesto, LA PARTE VENDEDORA se obliga a realizar los actos necesarios para su cancelación antes de la formalización definitiva de la operación, salvo pacto expreso en contrario.

SÉPTIMA. VOLUNTAD DE VENDER

Que es su voluntad transmitir a LA PARTE COMPRADORA la propiedad del inmueble descrito, junto con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, en los términos establecidos en este contrato.

II. DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

PRIMERA. IDENTIDAD Y CAPACIDAD

Que su nombre completo es ________________________________________, de nacionalidad ________________________, mayor de edad, estado civil ________________________, ocupación ________________________, con domicilio en:

________________________________________________________________________.

Se identifica mediante ________________________________________, número ________________________.

SEGUNDA. CONOCIMIENTO DEL INMUEBLE

Que conoce físicamente el inmueble materia de la presente operación, así como su ubicación y características generales.

Lo anterior no implica renuncia alguna a los derechos que legalmente le correspondan respecto de defectos jurídicos, evicción, gravámenes no revelados, diferencias sustanciales o vicios ocultos en aquellos casos en que legalmente proceda.

TERCERA. VOLUNTAD DE ADQUIRIR

Que es su voluntad adquirir el inmueble descrito en este contrato por el precio y bajo las condiciones que posteriormente se establecen.

CUARTA. RECURSOS

Declara que los recursos destinados a la presente operación tienen procedencia lícita y serán entregados mediante los medios de pago permitidos por la legislación aplicable.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

PRIMERA

Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad jurídica con que comparecen.

SEGUNDA

Que celebran el presente contrato de manera libre y voluntaria, sin que exista error, dolo, violencia, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera afectar su consentimiento.

TERCERA

Que conocen el alcance jurídico de las obligaciones asumidas y es su voluntad sujetarse a las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO

LA PARTE VENDEDORA vende y transmite a favor de LA PARTE COMPRADORA, quien adquiere para sí, el inmueble ubicado en:

________________________________________________________________________

con la superficie, medidas, colindancias, construcciones, instalaciones, accesiones y demás características descritas en las declaraciones del presente contrato.

La operación comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble, sin más limitaciones que las expresamente consignadas en el título de propiedad y las establecidas por la legislación aplicable.

SEGUNDA. PRECIO

Las partes fijan como precio cierto y total de la compraventa la cantidad de:

$________________________________________

(________________________________________________________________ PESOS ____/100 MONEDA NACIONAL).

Ambas partes manifiestan que el precio fue establecido libremente y corresponde a su voluntad contractual.

TERCERA. FORMA DE PAGO

LA PARTE COMPRADORA cubrirá el precio de la siguiente manera:

A) ANTICIPO

La cantidad de:

$________________________________________

que será entregada el día ___ de __________________ de ________ mediante:

☐ Transferencia bancaria.

☐ Cheque.

☐ Otro medio legal: ________________________________________.

LA PARTE VENDEDORA otorgará el recibo correspondiente.

B) SEGUNDO PAGO

La cantidad de:

$________________________________________

que deberá pagarse a más tardar el día ___ de __________________ de ________.

C) SALDO

La cantidad restante de:

$________________________________________

será cubierta el día de la firma de la escritura pública ante Notario.

Todo pago deberá encontrarse debidamente documentado.

CUARTA. FORMALIZACIÓN ANTE NOTARIO

Las partes se obligan a comparecer ante el Notario Público número ______ de ________________________________________, o ante el notario que de común acuerdo designen, para formalizar la operación mediante la escritura pública correspondiente.

La escrituración deberá efectuarse, salvo causa justificada, a más tardar el día:

___ de __________________ de ________.

LA PARTE VENDEDORA deberá entregar oportunamente la documentación necesaria para la preparación de la escritura.

QUINTA. ENTREGA DE LA POSESIÓN

La posesión material del inmueble será entregada a LA PARTE COMPRADORA:

☐ Al momento de la firma del presente contrato.

☐ Al liquidarse totalmente el precio.

☐ Al otorgarse la escritura pública.

☐ El día ___ de __________________ de ________.

La entrega deberá efectuarse libre de ocupantes y bienes ajenos, salvo que expresamente se pacte:

________________________________________________________________________.

SEXTA. DOCUMENTACIÓN

LA PARTE VENDEDORA se obliga a proporcionar, según resulte aplicable:

a) Título de propiedad.

b) Certificado de libertad o existencia de gravámenes.

c) Boletas del impuesto predial.

d) Constancias relativas al servicio de agua.

e) Documentación catastral.

f) Identificación oficial.

g) CURP y constancia de situación fiscal, cuando sean requeridas.

h) Acta de matrimonio, cuando resulte necesaria.

i) Documentación relativa al régimen matrimonial.

j) Planos, licencias o documentación de construcción que legalmente corresponda.

k) Cualquier otro documento razonablemente necesario para formalizar la operación.

SÉPTIMA. LIBERTAD DE GRAVAMEN

LA PARTE VENDEDORA se obliga a transmitir el inmueble libre de gravámenes, limitaciones de dominio, embargos o afectaciones no reveladas expresamente en este contrato.

La existencia de un gravamen desconocido por LA PARTE COMPRADORA facultará a ésta para ejercer las acciones que legal y contractualmente correspondan.

OCTAVA. ADEUDOS ANTERIORES

Todos los impuestos, derechos, cuotas de mantenimiento, servicios y demás obligaciones generadas respecto del inmueble hasta la fecha de entrega/escrituración, serán responsabilidad de LA PARTE VENDEDORA, salvo pacto expreso distinto.

Las obligaciones generadas posteriormente serán cubiertas por LA PARTE COMPRADORA.

NOVENA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN

LA PARTE VENDEDORA responderá del saneamiento para el caso de evicción en los términos previstos por la legislación civil aplicable.

En consecuencia, responderá cuando LA PARTE COMPRADORA sea privada total o parcialmente del inmueble por sentencia firme sustentada en un derecho anterior a la adquisición, en los términos establecidos por la ley.

DÉCIMA. VICIOS OCULTOS

LA PARTE VENDEDORA responderá por los vicios o defectos ocultos del inmueble en aquellos supuestos y dentro de los plazos establecidos por la legislación aplicable.

LA PARTE VENDEDORA declara que, a su conocimiento, no existen defectos estructurales, jurídicos o materiales deliberadamente ocultados a LA PARTE COMPRADORA.

DÉCIMA PRIMERA. IMPUESTOS, DERECHOS Y GASTOS

Salvo disposición fiscal imperativa o convenio distinto permitido por la ley:

LA PARTE VENDEDORA cubrirá los impuestos que legalmente le correspondan con motivo de la enajenación.

LA PARTE COMPRADORA cubrirá los derechos, gastos notariales, inscripción registral e impuestos que legalmente correspondan a la adquisición.

Los honorarios y gastos notariales serán cubiertos por:

________________________________________________________________________.

DÉCIMA SEGUNDA. ENTREGA DE DOCUMENTOS Y LLAVES

Al momento de entregar materialmente el inmueble, LA PARTE VENDEDORA hará entrega de:

a) Llaves.

b) Controles de acceso.

c) Documentación relacionada con el inmueble.

d) Comprobantes de pago de servicios.

e) Demás elementos:

________________________________________________________________________.

DÉCIMA TERCERA. ESTADO FÍSICO DEL INMUEBLE

LA PARTE COMPRADORA manifiesta haber realizado una inspección ordinaria del inmueble.

El inmueble será entregado en el siguiente estado:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Podrá anexarse al presente contrato un inventario, reporte fotográfico o acta de entrega-recepción firmado por ambas partes.

DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE COMPRADORA

Si LA PARTE COMPRADORA incumple injustificadamente con el pago del precio o con una obligación esencial del contrato, LA PARTE VENDEDORA podrá ejercer las acciones de cumplimiento o rescisión que correspondan conforme a derecho.

DÉCIMA QUINTA. INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE VENDEDORA

Si LA PARTE VENDEDORA se niega injustificadamente a formalizar la compraventa después de haber recibido las cantidades pactadas y encontrándose LA PARTE COMPRADORA en cumplimiento de sus obligaciones, ésta podrá ejercer las acciones legales correspondientes para exigir el cumplimiento o, cuando proceda, la rescisión y restitución de las cantidades entregadas.

DÉCIMA SEXTA. PENA CONVENCIONAL

En caso de incumplimiento imputable a cualquiera de las partes respecto de una obligación esencial, la parte incumplida pagará a la parte afectada, cuando jurídicamente proceda, una pena convencional equivalente a:

$________________________________________

o al:

________ % del precio total de la operación.

La aplicación y alcance de esta cláusula estarán sujetos a los límites establecidos por la legislación civil aplicable.

DÉCIMA SÉPTIMA. PROHIBICIÓN DE DOBLE VENTA

LA PARTE VENDEDORA se obliga a no vender, prometer vender, gravar o transmitir a tercero el inmueble objeto del presente contrato después de asumir las obligaciones aquí establecidas y mientras el contrato permanezca vigente.

DÉCIMA OCTAVA. DOMICILIOS CONVENCIONALES

Para todo aviso relacionado con el presente contrato, las partes señalan:

LA PARTE VENDEDORA:

________________________________________________________________________.

LA PARTE COMPRADORA:

________________________________________________________________________.

Cualquier cambio deberá notificarse por escrito.

DÉCIMA NOVENA. MODIFICACIONES

Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes, sin perjuicio de las formalidades que legalmente deban observarse respecto de la transmisión de inmuebles.

VIGÉSIMA. BUENA FE

Las partes manifiestan que celebran el presente contrato de buena fe y se obligan a realizar todos los actos razonablemente necesarios para lograr su formalización.

VIGÉSIMA PRIMERA. LEGISLACIÓN APLICABLE

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato serán aplicables las disposiciones del Código Civil del Estado de ______________________________, la legislación notarial, registral, fiscal y demás disposiciones aplicables al inmueble.

VIGÉSIMA SEGUNDA. JURISDICCIÓN

Para cualquier controversia derivada de este contrato, las partes se someten a los tribunales que resulten legalmente competentes en ________________________________________, sin perjuicio de las reglas imperativas de competencia aplicables a los bienes inmuebles.

VIGÉSIMA TERCERA. INTEGRIDAD CONTRACTUAL

Las declaraciones, cláusulas y anexos forman parte integral del presente contrato.

Las partes manifiestan haber leído completamente su contenido y comprender sus consecuencias jurídicas.

ANEXOS

Formarán parte del presente contrato, cuando correspondan:

ANEXO 1. Copia del título de propiedad.

ANEXO 2. Certificado de libertad o existencia de gravámenes.

ANEXO 3. Boleta predial.

ANEXO 4. Constancia o recibo de agua.

ANEXO 5. Identificaciones de las partes.

ANEXO 6. Plano o información catastral.

ANEXO 7. Inventario o acta de entrega.

ANEXO 8. Comprobantes de pago del precio.

FIRMA Y ACEPTACIÓN

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y consecuencias legales, lo firman por duplicado en ________________________________________, Estado de ______________________________, a los ___ días del mes de __________________ de 2026.

LA PARTE VENDEDORA

________________________________________
Nombre:

Firma: ______________________________

LA PARTE COMPRADORA

________________________________________
Nombre:

Firma: ______________________________

TESTIGO 1

________________________________________
Nombre:

Firma: ______________________________

TESTIGO 2

________________________________________
Nombre:

Firma: ______________________________