ESCRITO INICIAL DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA POR POSESIÓN DE MALA FE

ACTOR: ________________________________________
DEMANDADO: ____________________________________
ACCIÓN: Prescripción positiva adquisitiva por posesión de mala fe
ASUNTO: Escrito inicial de demanda

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN TURNO

DEL DISTRITO JUDICIAL DE ______________________________

ESTADO DE ______________________________

P R E S E N T E.

________________________________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en ________________________________________________________________________, autorizando para tales efectos a los Licenciados en Derecho ________________________________________, así como a ________________________________________, respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito, en la vía ordinaria civil o la que corresponda conforme a la legislación procesal aplicable, vengo a ejercer ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA O ADQUISITIVA POR POSESIÓN DE MALA FE, respecto del inmueble ubicado en ________________________________________________________________________, en contra de ________________________________________, quien aparece como propietario registral del referido inmueble y puede ser emplazado en ________________________________________________________________________.

Lo anterior, al haber poseído el inmueble durante el plazo exigido por la legislación civil aplicable, de manera pública, pacífica, continua y en concepto de propietario, solicitando que mediante sentencia definitiva se declare consumada a mi favor la prescripción adquisitiva y que dicha resolución sirva como título de propiedad para su correspondiente inscripción registral.

I. PRESTACIONES

De la parte demandada reclamo:

A)

La declaración judicial de que ha operado y se ha consumado a favor del suscrito la PRESCRIPCIÓN POSITIVA O ADQUISITIVA respecto del inmueble ubicado en:

________________________________________________________________________.

B)

La declaración de que el suscrito ha adquirido la propiedad del referido inmueble por haberlo poseído durante el plazo legal aplicable a la posesión de mala fe, reuniendo las condiciones exigidas por la legislación civil.

C)

La declaración judicial de que la posesión ejercida por el suscrito ha sido en concepto de propietario, pacífica, continua y pública durante el periodo comprendido del ___ de __________________ de ________ al ___ de __________________ de ________.

D)

Como consecuencia de lo anterior, se declare que el suscrito es legítimo propietario del inmueble materia de la controversia.

E)

Se ordene la cancelación o modificación de la inscripción registral que resulte incompatible con la propiedad declarada judicialmente a favor del actor, en los términos que legalmente correspondan.

F)

Se ordene al Instituto de la Función Registral/Registro Público de la Propiedad competente inscribir la sentencia definitiva ejecutoriada a favor del suscrito.

G)

Se determine que la sentencia ejecutoriada constituya título suficiente para acreditar la propiedad, con los alcances previstos por la legislación civil aplicable.

H)

El pago de gastos y costas judiciales, únicamente cuando legalmente proceda.

II. INMUEBLE MATERIA DE LA PRESCRIPCIÓN

El inmueble respecto del cual se ejerce la presente acción se encuentra ubicado en:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Cuenta con una superficie aproximada de:

________________________ metros cuadrados.

Sus medidas y colindancias son:

AL NORTE: ____________________________________________________________.

AL SUR: ______________________________________________________________.

AL ORIENTE: __________________________________________________________.

AL PONIENTE: _________________________________________________________.

CLAVE CATASTRAL: _____________________________________________________.

CUENTA PREDIAL: ______________________________________________________.

FOLIO REAL: __________________________________________________________.

DATOS REGISTRALES: __________________________________________________.

III. HECHOS

PRIMERO

Desde el día ___ de __________________ de ________, entré en posesión material del inmueble ubicado en:

________________________________________________________________________.

Desde esa fecha he mantenido la posesión de manera permanente y he realizado respecto del inmueble actos materiales propios de quien se conduce como propietario.

SEGUNDO

La causa generadora o circunstancia por la cual entré en posesión del inmueble fue la siguiente:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Este hecho se expone con precisión para determinar jurídicamente el origen, naturaleza y fecha de inicio de la posesión cuya prescripción se reclama.

TERCERO

Reconozco para efectos de la presente acción que la posesión cuya prescripción se reclama debe analizarse bajo las reglas correspondientes a la posesión de mala fe, razón por la cual no pretendo beneficiarme del plazo reducido que pudiera corresponder a quien posee de buena fe.

Por el contrario, fundamento mi pretensión en haber mantenido la posesión durante el plazo mayor establecido por la legislación civil aplicable, reuniendo durante ese periodo las cualidades necesarias para prescribir.

CUARTO

Desde el inicio de la posesión me he conducido frente a terceros en concepto de propietario, realizando actos de dominio material sobre el inmueble y no reconociendo una posesión meramente temporal derivada de arrendamiento, comodato, depósito o cualquier otra figura que implique reconocer el dominio de otra persona.

QUINTO

Mi posesión ha sido pública, pues nunca se ha ejercido clandestinamente.

Los vecinos y personas que habitan en las inmediaciones conocen que desde aproximadamente el año ________ he ocupado el inmueble y me he conducido respecto del mismo como propietario.

Entre las personas que tienen conocimiento directo de esta circunstancia se encuentran:

1. ________________________________________

2. ________________________________________

3. ________________________________________

SEXTO

La posesión también ha sido continua, pues desde el día ___ de __________________ de ________ y hasta la fecha de presentación de esta demanda no he abandonado voluntariamente el inmueble ni se ha producido una interrupción jurídicamente eficaz de la posesión o de la prescripción, salvo:

________________________________________________________________________.

SÉPTIMO

Asimismo, la posesión ha sido pacífica, en virtud de que:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

La posesión que se pretende hacer valer no se sustenta en actos de violencia que jurídicamente impidan computar el plazo prescriptivo conforme a la legislación aplicable.

OCTAVO

Durante el periodo de posesión he realizado diversos actos materiales compatibles con el comportamiento de propietario, entre ellos:

a) Conservación del inmueble.

b) Reparaciones y mantenimiento.

c) Mejoras consistentes en:

________________________________________________________________________.

d) Contratación y/o pago de servicios.

e) Pago de contribuciones relacionadas con el inmueble, cuando corresponda.

f) Delimitación y cuidado del predio.

g) Los siguientes actos:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

NOVENO

Durante el tiempo que he poseído el inmueble he cubierto los siguientes conceptos:

Predial: ______________________________________________________________.

Agua: _________________________________________________________________.

Energía eléctrica: ____________________________________________________.

Otros: ________________________________________________________________.

Los comprobantes correspondientes se exhiben como elementos demostrativos de los actos realizados respecto del inmueble, sin pretender atribuirles aisladamente el efecto de demostrar la propiedad.

DÉCIMO

De acuerdo con la información registral obtenida, el inmueble aparece inscrito a nombre de:

________________________________________,

bajo los siguientes antecedentes:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Por tal motivo, la presente demanda se dirige contra dicha persona y, en su caso, contra quienes jurídicamente deban ser llamados al procedimiento conforme a los antecedentes registrales.

DÉCIMO PRIMERO

Desde que inició mi posesión hasta la presentación de esta demanda han transcurrido aproximadamente:

________________________ años, ________________________ meses.

Por consiguiente, ha transcurrido el plazo legal exigido para que pueda operar la prescripción positiva bajo las reglas correspondientes a la posesión de mala fe.

DÉCIMO SEGUNDO

Durante dicho periodo no se ha producido, a mi conocimiento, acto alguno que haya interrumpido jurídicamente la prescripción en términos de la legislación aplicable.

En caso de que la parte demandada sostenga lo contrario, deberá analizarse la naturaleza y eficacia jurídica del acto interruptivo que invoque.

DÉCIMO TERCERO

En virtud de que se han satisfecho las condiciones legales de la posesión y ha transcurrido el plazo correspondiente, acudo ante este órgano jurisdiccional para obtener declaración judicial de que la prescripción adquisitiva se ha consumado y, como consecuencia, se reconozca mi derecho de propiedad.

IV. ELEMENTOS DE LA ACCIÓN

La acción ejercitada se sustenta en los siguientes elementos:

PRIMERO. POSESIÓN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO

El suscrito ha ejercido sobre el inmueble un poder de hecho acompañado de actos objetivos compatibles con la intención de comportarse como titular del derecho de propiedad.

SEGUNDO. POSESIÓN PACÍFICA

La posesión se ha desarrollado en las condiciones anteriormente narradas sin que su ejercicio dependa de violencia jurídicamente incompatible con la prescripción pretendida.

TERCERO. POSESIÓN CONTINUA

El poder material sobre el inmueble se ha mantenido durante el plazo legal, sin interrupciones que destruyan el tiempo necesario para prescribir.

CUARTO. POSESIÓN PÚBLICA

La ocupación y los actos realizados respecto del inmueble han sido ostensibles y conocidos por terceros, sin ocultamiento o clandestinidad.

QUINTO. TRANSCURSO DEL TIEMPO

Ha transcurrido el periodo legal exigido para la prescripción positiva aplicable a quien posee de mala fe.

V. DERECHO

Resultan aplicables los artículos 14, 16 y 17 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, respecto de legalidad, seguridad jurídica, debido proceso y tutela jurisdiccional efectiva.

En materia sustantiva resultan aplicables los artículos relativos a posesión, prescripción positiva, requisitos de la posesión apta para prescribir, cómputo del plazo, interrupción y declaración judicial de propiedad previstos en el Código Civil del Estado de ______________________________.

Como referencia sistemática, el Código Civil Federal regula la prescripción positiva en sus artículos 1135 y siguientes y establece que la posesión necesaria para prescribir debe ejercerse en concepto de propietario y reunir las cualidades que la propia legislación exige.

Tratándose de inmuebles, debe distinguirse entre la posesión de buena y mala fe, pues de dicha circunstancia depende el plazo legal necesario para adquirir mediante prescripción.

La presente demanda se formula expresamente conforme al plazo aplicable a la mala fe, sin pretender atribuir al actor justo título o buena fe cuando éstos no concurran.

VI. PRUEBAS

1. DOCUMENTAL PÚBLICA

Consistente en el certificado de inscripción o antecedente registral expedido por el Registro Público de la Propiedad correspondiente, relativo al inmueble objeto del juicio.

Con esta prueba se pretende acreditar la identidad registral del inmueble y la persona que aparece como titular.

2. DOCUMENTAL PÚBLICA

Consistente en certificación catastral, plano catastral y/o documento expedido por:

________________________________________________________________________.

Con ella se pretende acreditar la ubicación, superficie, medidas, colindancias y demás datos de identificación del inmueble.

3. DOCUMENTALES

Consistentes en recibos del impuesto predial correspondientes a los años:

________________________________________________________________________.

4. DOCUMENTALES

Consistentes en recibos y comprobantes de:

☐ Agua potable.

☐ Energía eléctrica.

☐ Servicios municipales.

☐ Mantenimiento.

☐ Reparaciones.

☐ Materiales de construcción.

☐ Otros:

________________________________________________________________________.

5. TESTIMONIAL

A cargo de:

1. ________________________________________

2. ________________________________________

quienes declararán sobre los hechos que directamente les constan respecto de la fecha aproximada en que inició la posesión, su carácter público, pacífico y continuo, así como los actos realizados por el actor en concepto de propietario.

6. INSPECCIÓN JUDICIAL

Consistente en la inspección que se practique en el inmueble ubicado en:

________________________________________________________________________.

A efecto de que el personal judicial dé fe, entre otros aspectos susceptibles de apreciación directa, de:

a) Existencia del inmueble.

b) Ubicación.

c) Características físicas.

d) Construcciones existentes.

e) Ocupación material.

f) Mejoras visibles.

g) Los demás elementos físicos relacionados con los hechos controvertidos.

7. PERICIAL EN TOPOGRAFÍA

A cargo del perito que corresponda, para determinar:

a) Ubicación exacta del inmueble.

b) Superficie.

c) Medidas.

d) Colindancias.

e) Correspondencia física con los antecedentes catastrales y registrales exhibidos.

f) En su caso, si existe invasión o superposición con predios colindantes.

8. INFORME AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

Se solicite informe respecto de:

a) Titular registral.

b) Folio real.

c) Antecedentes de propiedad.

d) Gravámenes.

e) Anotaciones preventivas.

f) Limitaciones de dominio.

g) Cualquier asiento relacionado con el inmueble.

9. INFORME A LA AUTORIDAD CATASTRAL

Se solicite a la autoridad catastral competente informar:

a) Clave catastral.

b) Persona registrada.

c) Superficie.

d) Medidas y colindancias.

e) Historial disponible.

10. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA

Consistente en todas las deducciones que legalmente puedan obtenerse de los hechos acreditados y favorezcan a los intereses del suscrito.

11. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES

Consistente en todas las actuaciones y constancias que integren el expediente y favorezcan a la acción ejercitada.

VII. INSCRIPCIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA

Con el objeto de preservar la materia del juicio y dar publicidad registral a la existencia de la controversia, solicito que, si la legislación local aplicable lo permite, se ordene la anotación preventiva de la presente demanda en el folio real correspondiente al inmueble.

Para tal efecto, solicito se gire oficio al Registro Público de la Propiedad competente.

VIII. PUNTOS PETITORIOS

Por lo anteriormente expuesto, a Usted C. Juez atentamente solicito:

PRIMERO

Tenerme por presentado promoviendo DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA O ADQUISITIVA POR POSESIÓN DE MALA FE respecto del inmueble descrito.

SEGUNDO

Admitir la demanda en la vía y forma que legalmente correspondan.

TERCERO

Ordenar el emplazamiento del C. ________________________________________, quien aparece como titular registral del inmueble.

CUARTO

Ordenar, cuando resulte jurídicamente procedente, la anotación preventiva de la demanda ante el Registro Público de la Propiedad.

QUINTO

Tener por ofrecidas las pruebas relacionadas y ordenar su preparación y desahogo.

SEXTO

Requerir los informes registrales y catastrales solicitados.

SÉPTIMO

Previos los trámites legales, dictar sentencia definitiva declarando que se ha consumado a favor del suscrito la prescripción positiva respecto del inmueble ubicado en:

________________________________________________________________________.

OCTAVO

Declarar judicialmente que el suscrito adquirió por prescripción la propiedad del inmueble materia del juicio.

NOVENO

Ordenar que, una vez que la sentencia cause ejecutoria, sea inscrita ante el Registro Público de la Propiedad competente y se realicen las anotaciones o cancelaciones registrales que jurídicamente correspondan.

DÉCIMO

Declarar que la sentencia ejecutoriada produzca los efectos de título de propiedad en los términos establecidos por la legislación civil aplicable.

PROTESTO LO NECESARIO

________________________________________, a ___ de __________________ de 2026.

________________________________________
NOMBRE Y FIRMA DE LA PARTE ACTORA

________________________________________
NOMBRE Y FIRMA DEL ABOGADO PATRONO/AUTORIZADO