DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA (USUCAPIÓN)

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E

________________________________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en ________________________________________, autorizando para tales efectos a los Licenciados ________________________________________, así como a los pasantes ________________________________________, respetuosamente comparezco para exponer:

I. VÍA

Con fundamento en las disposiciones del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares y del Código Civil aplicable, vengo a promover JUICIO ORAL CIVIL SOBRE PRESCRIPCIÓN POSITIVA, en contra de:

________________________________________

quien puede ser emplazado en:

---

En caso de desconocerse el domicilio del demandado, solicito se ordene su emplazamiento en los términos que la ley permita.

II. PRESTACIONES

Solicito:

A)

Se declare judicialmente que he adquirido por prescripción positiva la propiedad del inmueble descrito en esta demanda.

B)

Se ordene la inscripción de la sentencia en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

C)

Se expidan los testimonios necesarios para su inscripción registral.

D)

Se condene al demandado al pago de gastos y costas cuando legalmente proceda.

III. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble cuya prescripción se reclama se ubica en:

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Con las siguientes medidas y colindancias:

Norte:

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Sur:

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Oriente:

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Poniente:

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Superficie aproximada:

____________________________ metros cuadrados.

Clave catastral:

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Cuenta predial:

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IV. HECHOS

PRIMERO

Desde el día ___ de __________ de ______ entré en posesión material del inmueble antes descrito.

SEGUNDO

La posesión fue adquirida mediante:

• contrato privado;
• compraventa;
• cesión de derechos;
• donación verbal;
• entrega material;
• ocupación;
• otro:

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TERCERO

Desde esa fecha he poseído el inmueble:

• de forma pública;
• pacífica;
• continua;
• en concepto de propietario;
• sin interrupción alguna.

CUARTO

Durante todo el tiempo de la posesión he realizado diversos actos propios del dominio, entre ellos:

• construcción;
• mejoras;
• bardas;
• pago del impuesto predial;
• pago de agua;
• contratación de energía eléctrica;
• mantenimiento;
• conservación;
• reparaciones;
• plantación de árboles;
• introducción de servicios.

QUINTO

Los vecinos y habitantes de la zona siempre me han reconocido como propietario del inmueble.

SEXTO

Ha transcurrido el plazo previsto por la legislación civil para adquirir la propiedad mediante prescripción positiva.

SÉPTIMO

Hasta la fecha ninguna persona ha ejercido actos efectivos tendientes a recuperar la posesión del inmueble ni ha interrumpido legalmente la prescripción.

V. DERECHO

Resultan aplicables los artículos 14, 16 y 17 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

Asimismo, son aplicables las disposiciones del Código Civil relativas a:

• posesión;
• propiedad;
• prescripción adquisitiva;
• usucapión;
• adquisición de bienes inmuebles.

Igualmente resultan aplicables las disposiciones procesales del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares.

VI. PRUEBAS

DOCUMENTALES PÚBLICAS

Certificado de inscripción o libertad de gravámenes expedido por el Registro Público de la Propiedad.

Certificado catastral.

Plano catastral.

DOCUMENTALES

Recibos de impuesto predial.

Recibos de agua.

Recibos de energía eléctrica.

Contratos de servicios.

Constancias municipales.

Licencias de construcción.

Fotografías del inmueble.

Contrato privado de adquisición, si existe.

INSPECCIÓN JUDICIAL

Para que Su Señoría constate:

• la posesión;
• construcciones;
• mejoras;
• delimitación del inmueble.

PERICIAL EN TOPOGRAFÍA

Para identificar plenamente el inmueble y corroborar medidas, superficie y colindancias.

PERICIAL EN VALUACIÓN

En caso de resultar necesaria.

TESTIMONIAL

A cargo de los CC.:

quienes declararán sobre:

• tiempo de posesión;
• actos de dominio;
• reconocimiento vecinal;
• publicidad y continuidad de la posesión.

INFORME

Se solicite información al Ayuntamiento, Catastro y Registro Público de la Propiedad respecto del inmueble.

PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA

En todo aquello que favorezca a mis intereses.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES

Consistente en todo lo actuado.

VII. PUNTOS PETITORIOS

PRIMERO

Tenerme por presentado promoviendo Juicio Oral Civil sobre Prescripción Positiva.

SEGUNDO

Admitir la demanda.

TERCERO

Ordenar el emplazamiento del demandado.

CUARTO

Girar oficio al Registro Público de la Propiedad para que expida el certificado correspondiente y, en su caso, realice la anotación preventiva del juicio si la legislación local lo prevé.

QUINTO

Tener por ofrecidas las pruebas.

SEXTO

Desahogarlas en la etapa procesal correspondiente.

SÉPTIMO

Dictar sentencia declarando que el suscrito ha adquirido la propiedad del inmueble mediante prescripción positiva.

OCTAVO

Ordenar la inscripción de la sentencia en el Registro Público de la Propiedad.

NOVENO

Expedir el testimonio correspondiente para los efectos registrales.

PROTESTO LO NECESARIO

Lugar y fecha.