USUCAPIÓN

(DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA DE DOMINIO)

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EXPLICACIÓN JURÍDICA DEL FORMATO

Naturaleza jurídica

La usucapión, también denominada prescripción positiva de dominio, es una acción real de carácter declarativo, mediante la cual quien ha poseído un bien en concepto de propietario, de forma pública, pacífica, continua y durante el tiempo que la ley exige, solicita al órgano jurisdiccional que declare judicialmente la adquisición del derecho de propiedad.

La sentencia no crea la propiedad, sino que reconoce un derecho ya adquirido por el transcurso del tiempo, convirtiéndose en título formal de dominio inscribible en el Registro Público de la Propiedad.

Finalidad procesal

La demanda tiene por finalidad:

• Obtener sentencia declarativa de propiedad.
• Dotar de certeza jurídica a una situación posesoria consolidada.
• Permitir la inscripción registral del inmueble a favor del actor.
• Poner fin a la incertidumbre derivada de la falta de título formal.

Base constitucional, legal y convencional

Constitucional

• Artículo 14: protección de derechos adquiridos.
• Artículo 16: legalidad y seguridad jurídica.
• Artículo 17: acceso efectivo a la justicia.

Legal

• Código Civil local o federal:
  • Posesión.
  • Prescripción positiva (ordinaria y extraordinaria).
• Código de Procedimientos Civiles local o Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, según la entidad.

Convencional

• Convención Americana sobre Derechos Humanos: derecho de propiedad y seguridad jurídica.

Jurisprudencia y criterios estratégicos aplicables

SCJN – criterio reiterado

La prescripción positiva es un modo legítimo de adquirir la propiedad, siempre que se acredite la posesión en concepto de dueño durante el plazo legal, sin necesidad de demostrar título previo.

Tribunales Colegiados

POSESIÓN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO. SE ACREDITA MEDIANTE ACTOS MATERIALES DE DOMINIO, NO CON MERA TENENCIA.

Criterio clave para litigio

La sentencia que declara la usucapión constituye título suficiente para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

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MODELO O FORMATO REDACTADO COMPLETO

DEMANDA DE USUCAPIÓN

(PRESCRIPCIÓN POSITIVA DE DOMINIO)

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL
DEL PODER JUDICIAL DE ____________________
EN TURNO

P R E S E N T E

________________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en ______________________, y autorizando en términos amplios a ______________________, comparezco respetuosamente para exponer:

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I PARTES

Actor: ________________________

Demandados:

1. ________________________, en su carácter de propietario registral.
2. QUIENES RESULTEN CON DERECHO, en su caso.

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II PRESTACIONES

Solicito se sirva declarar y condenar:

1. Que el actor ha adquirido la propiedad del inmueble por prescripción positiva.
2. Que se emita sentencia declarativa de dominio a favor del suscrito.
3. Que dicha sentencia sea inscribible en el Registro Público de la Propiedad.
4. El pago de gastos y costas, en su caso.

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III DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Inmueble ubicado en ______________________, con las siguientes medidas y colindancias:

• Norte: ______________________
• Sur: ______________________
• Oriente: ______________________
• Poniente: ______________________

Superficie: ______ m²
Cuenta predial: ______________________

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IV HECHOS

1. Desde el día ___ de __________ de ______, el suscrito posee el inmueble en concepto de propietario, sin reconocer dominio ajeno.
2. La posesión ha sido pública, conocida por vecinos y autoridades.
3. Ha sido pacífica, sin violencia ni oposición judicial.
4. Ha sido continua e ininterrumpida durante más de ___ años.
5. Durante dicho tiempo he realizado actos propios de dueño, tales como:
   • Pago del impuesto predial.
   • Pago de servicios.
   • Construcciones, mejoras y conservación.
6. El propietario registral nunca ejerció acción alguna para interrumpir la prescripción.
7. En consecuencia, se ha consumado la prescripción positiva de dominio, conforme a la ley.

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V CONCEPTOS DE DERECHO

PRIMERO. Procedencia de la prescripción positiva.
Se acreditan todos los elementos exigidos por la ley: posesión en concepto de propietario, pública, pacífica, continua y durante el plazo legal.

Jurisprudencia aplicable

PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PARA QUE OPERE, NO SE REQUIERE TÍTULO DE PROPIEDAD, SINO POSESIÓN CALIFICADA.

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SEGUNDO. Posesión con ánimo de dueño.
Los actos materiales ejecutados por el actor revelan inequívocamente animus domini, diferenciándolo de un simple detentador.

Tesis relevante

POSESIÓN. EL ÁNIMO DE DUEÑO SE ACREDITA CON ACTOS EXTERNOS Y OBJETIVOS.

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TERCERO. Efectos declarativos de la sentencia.
La sentencia que declare la usucapión consolida jurídicamente la propiedad y constituye título formal inscribible.

Criterio reiterado

USUCAPIÓN. LA SENTENCIA ES TÍTULO SUFICIENTE PARA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL.

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VI PRUEBAS

Ofrezco desde este momento:

1. Documental pública
   • Recibos de impuesto predial.
   • Constancias catastrales.
2. Documental privada
   • Recibos de servicios.
   • Contratos, constancias posesorias, fotografías.
3. Testimonial
   • A cargo de ______________________.
4. Inspección judicial
   • Para que el juzgador constate la posesión material.
5. Presuncional legal y humana.
6. Instrumental de actuaciones.

VII PETICIONES

A Usted C. Juez atentamente solicito:

1. Se admita la presente demanda.
2. Se emplace a los demandados.
3. Se dicte sentencia definitiva declarando procedente la usucapión.
4. Se ordene la inscripción de la sentencia en el Registro Público de la Propiedad.

VIII PROTEST

Protesto lo necesario.

Lugar y fecha

NOMBRE Y FIRMA DEL ACTOR

EJEMPLO PRÁCTICO REALIST

Una persona ha poseído un terreno por más de 15 años, pagando predial, construyendo una vivienda y siendo reconocido por la comunidad como propietario, sin que el titular registral reclame. Promueve juicio de usucapión y obtiene sentencia que le permite escriturar formalmente el inmueble.

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NOTA TÉCNICA DE LITIGIO AVANZAD

Errores comunes

• No demandar al propietario registral.
• No acreditar el inicio exacto de la posesión.
• Confundir usucapión con acción reivindicatoria.

Consejos estratégicos

• Determinar si procede prescripción ordinaria o extraordinaria.
• Ofrecer inspección judicial como prueba clave.
• Preparar testigos idóneos (vecinos antiguos).
• Solicitar expresamente efectos registrales de la sentencia.