ESTADO DE MÉXICO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, ____________________________________________, a quien en lo sucesivo se denominará “EL ARRENDADOR”, y por la otra ____________________________________________, a quien en lo sucesivo se denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
A) Que es propietario y/o cuenta con facultades legales suficientes para otorgar en arrendamiento la nave industrial ubicada en:
________________________________________________________________
Municipio de ____________________________, Estado de México.
B) Que el inmueble cuenta aproximadamente con una superficie de terreno de ________ m² y construcción de ________ m².
C) Que acredita la propiedad o facultad para arrendar mediante:
________________________________________________________________.
D) Que es su voluntad otorgar temporalmente el uso y goce del inmueble a EL ARRENDATARIO, exclusivamente bajo las condiciones establecidas en este contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
A) Que es una persona física/moral legalmente constituida, con RFC ____________________________.
B) Que conoce las características físicas de la nave industrial y la recibe en las condiciones señaladas en el acta de entrega que se agregará como anexo.
C) Que pretende utilizarla exclusivamente para:
ALMACENAMIENTO, MANEJO Y/O DISTRIBUCIÓN DE:
________________________________________________________________
________________________________________________________________.
D) Que conoce la naturaleza y riesgos de las sustancias que pretende almacenar y que cuenta o se obliga a obtener, antes de iniciar operaciones, las licencias, autorizaciones, registros, dictámenes y permisos que resulten legalmente exigibles.
E) Que cuenta con personal capacitado y con los medios técnicos necesarios para realizar sus actividades en condiciones de seguridad.
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO
EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce temporal de la nave industrial ubicada en:
________________________________________________________________
exclusivamente para el destino autorizado en este contrato.
La celebración del presente contrato no constituye por sí misma autorización administrativa, ambiental, sanitaria, de protección civil o de uso de suelo para almacenar sustancias peligrosas.
SEGUNDA. DESTINO ESPECÍFICO
EL ARRENDATARIO destinará el inmueble exclusivamente al almacenamiento de:
☐ Productos químicos.
☐ Solventes.
☐ Sustancias inflamables.
☐ Sustancias corrosivas.
☐ Sustancias reactivas.
☐ Sustancias tóxicas.
☐ Materias primas industriales.
☐ Productos terminados clasificados como peligrosos.
☐ Otros: ________________________________________________.
Queda prohibido almacenar sustancias distintas de las expresamente autorizadas en este contrato y de aquellas permitidas por las autoridades competentes.
TERCERA. SUSTANCIAS PROHIBIDAS
Sin autorización previa y cumplimiento de la legislación correspondiente, queda expresamente prohibido introducir o almacenar:
A) Explosivos.
B) Material radiactivo.
C) Residuos peligrosos cuya recepción, acopio o almacenamiento requiera autorización especial no obtenida por EL ARRENDATARIO.
D) Sustancias ilícitas.
E) Productos incompatibles químicamente cuya coexistencia incremente injustificadamente el riesgo de incendio, explosión, reacción o liberación tóxica.
F) Cualquier sustancia expresamente prohibida por autoridad competente.
CUARTA. VIGENCIA
El presente contrato tendrá una duración de ________ años/meses, iniciando el ___ de __________________ de ________ y terminando el ___ de __________________ de ________.
Las partes reconocen que, tratándose de un inmueble destinado a actividades industriales, deberá observarse el plazo máximo permitido por el artículo 7.672 del Código Civil del Estado de México.
QUINTA. RENTA
EL ARRENDATARIO pagará mensualmente a EL ARRENDADOR la cantidad de:
$________________________ (________________________________ PESOS 00/100 M.N.)
más el Impuesto al Valor Agregado cuando legalmente corresponda.
El pago deberá efectuarse dentro de los primeros ______ días de cada mes mediante:
________________________________________________________________.
SEXTA. DEPÓSITO Y GARANTÍA
Al firmarse el contrato, EL ARRENDATARIO entrega la cantidad de $________________________, equivalente a ______ meses de renta, en concepto de depósito.
Adicionalmente, debido al riesgo de la actividad desarrollada, EL ARRENDATARIO otorgará:
☐ Fianza.
☐ Obligado solidario.
☐ Garantía corporativa.
☐ Carta de crédito.
☐ Otra: __________________________________________.
por la cantidad de $________________________.
SÉPTIMA. AUTORIZACIONES Y PERMISOS
Será obligación de EL ARRENDATARIO obtener y mantener vigentes, según resulten aplicables:
A) Licencia o autorización municipal de funcionamiento.
B) Compatibilidad, autorización o documento correspondiente en materia de uso de suelo.
C) Dictámenes y autorizaciones de Protección Civil
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