DEMANDA DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E

________________________________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en ________________________________________, autorizando en términos amplios del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares a los Licenciados ________________________________________, así como a los pasantes ________________________________________, respetuosamente comparezco para exponer:

I. VÍA

Con fundamento en las disposiciones del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares y del Código Civil aplicable, vengo a promover JUICIO ORAL CIVIL SOBRE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN en contra del C. ________________________________________, quien puede ser emplazado en:

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II. PRESTACIONES

Solicito:

A)

Se declare judicialmente procedente la división de la cosa común respecto del inmueble objeto del presente juicio.

B)

En caso de ser materialmente divisible, se ordene su división conforme al dictamen pericial correspondiente.

C)

En caso de resultar jurídicamente o materialmente indivisible, se ordene su venta en pública subasta o mediante el mecanismo legal procedente y la distribución del producto entre los copropietarios conforme a sus derechos.

D)

Se condene al demandado a entregar la parte que legalmente corresponda al actor.

E)

Se condene al pago de gastos y costas, cuando legalmente proceda.

III. HECHOS

PRIMERO

El actor y el demandado son copropietarios del inmueble ubicado en:

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con las siguientes medidas y colindancias:

Norte:

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Sur:

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Oriente:

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Poniente:

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Superficie:

________________________ metros cuadrados.

SEGUNDO

La copropiedad deriva de:

• Escritura pública.
• Juicio sucesorio.
• Donación.
• Compraventa.
• Adjudicación.
• Otro:

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TERCERO

Al actor le corresponde el _____ % de derechos de copropiedad.

Al demandado le corresponde el _____ % restante.

CUARTO

Desde hace tiempo resulta imposible continuar con la copropiedad debido a las constantes diferencias entre las partes respecto del uso, administración, aprovechamiento y disposición del inmueble.

QUINTO

En diversas ocasiones el suscrito propuso una división voluntaria o la venta del inmueble, sin que el demandado aceptara alguna de dichas alternativas.

SEXTO

En consecuencia, resulta necesario acudir ante este órgano jurisdiccional para obtener la división judicial de la cosa común.

IV. DERECHO

Son aplicables los artículos 14, 16 y 17 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

Asimismo, resultan aplicables las disposiciones del Código Civil relativas a:

• propiedad;
• copropiedad;
• división de la cosa común;
• venta de bienes indivisibles.

También son aplicables las disposiciones procesales del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares.

V. PRUEBAS

DOCUMENTAL PÚBLICA

Escritura pública que acredita la copropiedad.

DOCUMENTAL PÚBLICA

Certificado de libertad o existencia de gravámenes expedido por el Registro Público de la Propiedad.

DOCUMENTAL PÚBLICA

Plano catastral.

DOCUMENTAL PÚBLICA

Boleta predial.

PERICIAL EN TOPOGRAFÍA

Para determinar si el inmueble admite división material.

PERICIAL EN VALUACIÓN

Para establecer el valor comercial del inmueble y, en caso de indivisibilidad, servir de base para su venta.

INSPECCIÓN JUDICIAL

Para que Su Señoría constate las características físicas del inmueble.

TESTIMONIAL

A cargo de quienes acreditarán:

• la existencia de la copropiedad;
• la imposibilidad de su administración conjunta;
• los intentos de solución extrajudicial.

INFORME

Se solicite información al Registro Público de la Propiedad y al Catastro Municipal respecto del inmueble materia del juicio.

PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA

En todo aquello que favorezca a los intereses del actor.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES

Consistente en todas las actuaciones del expediente.

VI. PUNTOS PETITORIOS

PRIMERO

Tenerme por presentado promoviendo Juicio Oral Civil sobre División de la Cosa Común.

SEGUNDO

Admitir la demanda.

TERCERO

Ordenar el emplazamiento del demandado.

CUARTO

Tener por ofrecidas las pruebas.

QUINTO

Designar perito en topografía y valuación para determinar si el inmueble admite división material o si resulta indivisible.

SEXTO

Previo el procedimiento correspondiente, dictar sentencia declarando procedente la división de la cosa común.

SÉPTIMO

En caso de que el inmueble sea divisible, ordenar su división conforme al dictamen pericial.

OCTAVO

En caso de resultar indivisible, ordenar su venta en pública subasta o por el mecanismo legal correspondiente y distribuir el producto entre las partes en proporción a sus derechos.

NOVENO

Condenar al demandado al pago de gastos y costas, cuando legalmente proceda.

PROTESTO LO NECESARIO

Lugar y fecha.